Do sprzedaży oferujemy komfortowy dom o powierzchni 75,87 mkw., położony na Osiedlu Wrzosowa w Góraszce (powiat otwocki) to nowoczesny budynek jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie bliźniaczej, doskonały dla osób szukających miejsca do życia z dogodnym dojazdem do Warszawy.

? ?

Nowoczesny, energooszczędny dom w standardzie pasywnym (Passivhaus), parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, przykryty dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 36 . Budynek wykonany z materiałów nierozprzestrzeniających ogień (NRO), zewnętrzne ściany oddzielające lokale w zabudowie bliźniaczej o klasie odporności ogniowej EI60.

Dom położony jest w doskonale skomunikowanej lokalizacji dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut samochodem, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 500 metrów od posesji. W okolicy dostępne są liczne udogodnienia, w tym Lidl oddalony o 11 minut jazdy, szkoła podstawowa i przedszkole w promieniu 4 km oraz tereny zielone Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, do których można dotrzeć rowerem w 10 minut. W odległości 1,5 km powstaje nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe z parkiem rozrywki Majaland, z otwarciem planowanym na 2027 rok.

Układ pomieszczeń

Parter:

Korytarz - 11,50 mkw.,Garderoba - 2,19 mkw.,Łazienka - 2,92 mkw.,Salon z jadalnią - 20,40 mkw.Piętro:

Korytarz - 5,19 mkw.,Łazienka - 4,68 mkw.,Pokój 1 - 8,24 mkw.,Pokój 2 - 10,57 mkw.,Pokój 3 - 10,18 mkw.Budynek wyposażony będzie w instalacje:

Instalacja elektryczna zasilanie budynku wewnętrzną linią zasilającą ze złącza usytuowanego w linii ogrodzenia od strony drogi (wg odrębnego opracowania).Instalacji zimnej wody, ciepłej wody użytkowej wraz z cyrkulacją. Doprowadzenie wody do budynku ze studni (wg projektu technicznego branży sanitarnej).Instalacja kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do miejskiej (wg projektu technicznego branży sanitarnej).Instalacja centralnego ogrzewania wg projektu technicznego branży sanitarnej.Instalacja wentylacji rekuperacja - wg projektu technicznego branży sanitarnej.WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE:

Stolarka zewnętrzna: okna i drzwi balkonowe - PCV lub aluminiowe; drzwi zewnętrzne - drewniane lub aluminiowe ocieplane.Tynki i okładziny: tynki elewacyjne akrylowe, mineralne lub silikonowy cienkowarstwowe.Tarasy na gruncie, schody zewnętrzne - terenowe: kostka betonowa na posypkach z piasku i żwiru w przestrzeni między krawężnikami betonowymi lub deska tarasowa na legarach.Parapety zewnętrzne: blacha powlekana lub kamienne.Rynny i rury spustowe: system rynnowy z tworzywa sztucznego lub blacha powlekana.WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE:

Podłogi i posadzki: pokoje - panele podłogowe/deski/terakota; pozostałe pomieszczenia - terakota.Tynki i okładziny: ściany murowane i stropy - tynki cementowo wapienne; łazienki i pomieszczenia sanitarne - płytki ceramiczne na zaprawach klejących.Balustrady: na klatce schodowej o wysokości min. 90 cm wykonane z metalu.Malowanie: farby emulsyjne.Stolarka wewnętrzna: wejściowe do budynku, aluminiowe antywłamaniowe; wewnętrzne w budynku, drewniane lub płycinowe.Projekt zakłada zastosowanie szeregu nowoczesnych rozwiązań sprzyjających energooszczędności i ekologii, w tym:

Zwiększona izolacyjność cieplna ścian oraz poddasza, zapewniająca minimalizację strat ciepła,Okna trzyszybowe o wysokich parametrach termoizolacyjnych,Przygotowane przyłącze do ładowania samochodu elektrycznego,Kanały instalacyjne pod przyszły montaż paneli fotowoltaicznych,System mikroretencja, który umożliwia gromadzenie i stopniowe odprowadzanie wód opadowych na terenie działki, wspierając lokalną retencję i odciążając kanalizację deszczową,Centralna rekuperacja, zapewniająca odzysk ciepła z powietrza wentylacyjnego i poprawę jakości powietrza wewnętrznego,Elewacja z powłoką antysmogową, ograniczająca osadzanie się zanieczyszczeń.Planowane oddanie do użytkowania marzec 2026 r.

Inwestor: BEESYSTEM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Maxon Nieruchomości Sp. z o.o. jest wyłącznym przedstawicielem Dewelopera!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

English description:

We offer for sale a comfortable house with an area of 75.87 sq.m., located on the Wrzosowa Estate in Góraszka (Otwock County) - is a modern single-family semi-detached house, perfect for those looking for a place to live with convenient access to Warsaw.

Modern, energy-efficient house in passive standard (Passivhaus), one-storey with usable attic, without basement, covered with a gable roof with an angle of inclination of 36 . The building is made of materials that do not spread fire (NRO), the external walls separating the semi-detached units have a fire resistance class of EI60.

The house is located in a perfectly communicated location - it takes about 30 minutes by car to get to the center of Warsaw, and the nearest bus stop is only 500 meters from the property. Numerous amenities are available in the area, including a Lidl 11 minutes away, an elementary school and kindergarten within a 4 km radius, and the green areas of the Mazovian Landscape Park, which can be reached by bicycle in 10 minutes. A modern shopping and entertainment center with the Majaland amusement park is being built 1.5 km away, with an opening scheduled for 2027.

room layout

First floor:

Corridor - 11.50 sq.m.,Gardrobe - 2.19 sq.m.,Bathroom - 2.92 sq.m.,Living room with dining room - 20.40 sq.m.Floor:

Corridor - 5.19 sq.m.,Bathroom - 4.68 sq.m.,Bedroom 1 - 8.24 sq.m.,Bedroom 2 - 10.57 sq.m.,Parlor 3 - 10.18 sq.m.The building will be equipped with the following installations:

Electrical installation - supplying the building with an internal power line from a connector located in the fence line on the side of the road (according to a separate study).Cold water installation, hot water with circulation. Water supply to the building from a well (according to the technical design of the sanitary industry).Sanitary sewage system with drainage to the city (according to the technical design of the sanitary industry).Central heating system - according to the technical design of the sanitary industry.Installation of ventilation recuperation - according to the technical design of the sanitary branch.Exterior finishing:

Exterior woodwork: windows and balcony doors - PVC or aluminum; exterior doors - wooden or aluminum astering and cladding: acrylic, mineral or silicone thin-coat facade plasters.Ground terraces, exterior stairs - off-road: concrete pavers on sand and gravel sprinkles in the space between concrete curbs or decking on joists.Exterior sills: coated sheet metal or stone.Gutters and downpipes: plastic gutter system or coated sheet metal.INTERIOR FINISHING:

Floors and flooring: rooms - floor panels/boards/terracotta; other rooms - astering and cladding: masonry walls and ceilings - cement-lime plaster; bathrooms and sanitary rooms - ceramic tiles on adhesive mortar.Rustrails: on the staircase with a height of min. 90 cm high made of metal.Painting: emulsion paints.Interior woodwork: entrance to the building, burglar-proof aluminum; interior in the building, wooden or paneled.The project involves the use of a number of modern solutions that promote energy efficiency and ecology, including:

Increased thermal insulation of the walls and attic, ensuring minimization of heat loss,Three-pane windows with high thermal insulation parameters,Prepared connection for charging an electric car,Installation channels for future installation of photovoltaic panels,Microretention system, which allows rainwater to be collected and gradually discharged on the plot, promoting local retention and relieving pressure on stormwater drains,Central recuperation, providing heat recovery from ventilation air and improving indoor air quality,Smog-coated façade to reduce the deposition of pollutants.Scheduled completion March 2026.

Maxon Nieruchomości Sp. z o.o. is the exclusive representative of the Developer!

Podstawowe Rok budowy : 2025 Powierzchnia użytkowa : 76 mkw. Liczba kondygnacji : 2 Stan budynku : Stan deweloperski Materiał : Beton Komórkowy

Pomieszczenia Liczba pokoi : 4 Salon : 20 mkw. Liczba łazienek : 2 Piwnica : Nie

Media Gaz : Nie Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : Pompa ciepła, Ciepła woda : Pompa ciepła, Kanalizacja : Miejska

Powierzchnia dodatkowa Liczba tarasów : 1

Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Tak Monitoring : Nie Domofon : Nie Alarm : Nie

Miejsca parkingowe Usytuowanie garażu : Brak

Działka Kształt działki : Prostokąt Ogrodzenie : Panele ogrodzeniowe Droga dojazdowa : Utwardzona

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność