Na sprzedaż oferujemy nowoczesny dom o powierzchni użytkowej 69,44 mkw., zlokalizowany na kameralnym Osiedlu "Moja Góraszka" w Góraszce (powiat otwocki).! Jest to lokal w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej, zaprojektowany z myślą o osobach poszukujących komfortowego, ekonomicznego i funkcjonalnego miejsca do życia w pobliżu Warszawy.
Nowoczesny, energooszczędny dom w standardzie pasywnym (Passivhaus), parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, przykryty dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 36 . Budynek wykonany z materiałów nierozprzestrzeniających ogień (NRO), zewnętrzne ściany oddzielające lokale w zabudowie bliźniaczej o klasie odporności ogniowej EI60.
Do lokalu przypisane są dwa miejsca postojowe. Na terenie osiedla przewidziano również dodatkowe miejsca dla gości, oświetlenie zewnętrzne, tereny zielone oraz uporządkowaną przestrzeń wspólną.
Dom położony jest w doskonale skomunikowanej lokalizacji dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 30 minut samochodem, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 500 metrów od posesji. W okolicy dostępne są liczne udogodnienia, w tym Lidl oddalony o 11 minut jazdy, szkoła podstawowa i przedszkole w promieniu 4 km oraz tereny zielone Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, do których można dotrzeć rowerem w 10 minut. W odległości 1,5 km powstaje nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe z parkiem rozrywki Majaland.
Postęp prac. Dom pokazowy będzie gotowy pod koniec lipca 2026 roku, a elewacje wszystkich budynków zostaną ukończone do końca września. Ogrodzenia działek powstaną do końca października, natomiast planowany termin oddania inwestycji do użytkowania przypada na maj 2027 roku.

Układ pomieszczeń
Parter:
Korytarz - 7,53 mkw.,Łazienka - 2,65 mkw.,Salon z jadalnią - 20,40 mkw.Piętro:
Korytarz - 5,19 mkw.,Łazienka - 4,68 mkw.,Pokój 1 - 8,24 mkw.,Pokój 2 - 10,57 mkw.,Pokój 3 - 10,18 mkw.Możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 30 mkw., według indywidualnych potrzeb właściciela.
Konstrukcja i Wykończenie Budynku:
Fundamenty: Ławy fundamentowe z pełną izolacją przeciwwilgociową i termiczną.Ściany zewnętrzne: Murowane pustak ceramiczny, silikat, ocieplone styropianem grafitowym 0.33 lambda o wysokim współczynniku przenikania ciepła.Ściany między projektowe: Ściany o podwyższonej izolacyjności akustycznej.Elewacja: Tynk cienkowarstwowy silikonowy/silikatowy, wstawki z okładziny elewacyjnej.Dach: Pokryty dachówką lub blachodachówka z pełnym orynnowaniem.Standard Wykończenia Wnętrza:
Tynki: Gipsowe maszynowe III kategorii, w łazienkach tynk gipsowy zatarty na szorstko celem zwiększenia przyczepności pod płytki.Posadzki: Wylewki cementowe, zatarte mechanicznie, odizolowane styropianem eps 100 lub piana mineralna.Stolarka okienna: Okna PVC pakiet 3-szybowy.Drzwi wejściowe: Antywłamaniowe, wzmocnione, z progiem systemowym i wizjerem.Parapety: Zewnętrzne z blachy powlekanej ; wewnętrzne konglomerat.Poddasze: Docieplenie pianą Pur, zabudowane systemem płyt g/k.Instalacje Wewnętrzne:
Ogrzewanie: Pompa ciepła typu all on one. Ogrzewanie podłogowe w całym lokalu, w łazienki grzejnik z dogrzewaniem elektrycznym.Wod-kan: Podejścia doprowadzone do miejsc montażu armatury (bez białego montażu).Wentylacja: Mechaniczna, rozprowadzenie pod system rekuperacji, zapewniająca stałą wymianę powietrza.Instalacja elektryczna: Rozdzielnica wewnątrz lokalu, gniazda i łączniki (osprzęt standardowy biały), podejście pod indukcję (siła 400V).Instalacje niskoprądowe: Instalacja domofonowa lub wideodomofon. Światłowód doprowadzony do skrzynki wewnątrz lokalu, gniazda TV/Internet.Części Wspólne i Otoczenie:
Klatki wejściowa: Wykończone płytkami gresowymi lub kostką brukowa o wysokiej klasie ścieralności, oświetlenie LED z czujnikami ruchu.Zagospodarowanie terenu: Oświetlenie zewnętrzne terenu, nasadzenia zastępcze zieleni drzewa, wydzielone miejsce na odpady.Miejsca postojowe: Miejsca naziemne z eko-kratki/kostki.Dojazd do nieruchomości: Kostka, ostatnie 400 m do działki drogą utwardzoną.
Planowane oddanie do użytkowania maj 2027 r.
Harmonogram płatności
Dla komfortu nabywców przewidziano przejrzysty system płatności powiązany z postępem realizacji inwestycji:
25% ceny do kwietnia 2026 r.,14% ceny do 30 czerwca 2026 r.,23% ceny do 30 lipca 2026 r.,24% ceny do 30 września 2026 r.,14% ceny do 31 maja 2027 r.Inwestor: BEESYSTEM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.
Maxon Nieruchomości Sp. z o.o. jest wyłącznym przedstawicielem Dewelopera!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
We are offering for sale a modern house with a usable area of 69.44 square meters, located in the intimate Moja Góraszka housing development in Góraszka (Otwock County).! NO COMMISSION FOR THE BUYER!

This property is located in a two-unit, semi-detached single-family home, designed for those seeking a comfortable, economical, and functional place to live near Warsaw.
A modern, energy-efficient home built to the Passivhaus standard, single-story with a usable attic, no basement, and a gable roof with a 36 pitch. The building is constructed from non-fire-spreading materials (NRO), and the exterior walls separating the units in the semi-detached complex have a fire resistance rating of EI60.
Two parking spaces are assigned to the unit. The development also includes additional guest parking spaces, outdoor lighting, green spaces, and well-maintained common areas.
The house is situated in a location with excellent transportation links it takes about 30 minutes by car to reach the center of Warsaw, and the nearest bus stop is just 500 meters from the property. Numerous amenities are available in the area, including a Lidl just an 11-minute drive away, an elementary school and a preschool within a 4-kilometer radius, and the green spaces of the Mazowiecki Landscape Park, which can be reached by bike in 10 minutes. A modern shopping and entertainment center featuring the Majaland amusement park is under construction 1.5 km away.
Construction progress. The model home will be ready by the end of July 2026, and the facades of all buildings will be completed by the end of September. The lot fences will be erected by the end of October, while the planned completion date for the project is May 2027.

Floor Plan
Ground floor:
Hallway 7.53 sq.m.,Bathroom 2.65 sq.m.,Living room with dining area - 20.40 sq.m.First floor:
Hallway - 5.19 sq.m.,Bathroom - 4.68 sq.m.,Bedroom 1 - 8.24 sq.m.,Room 2 10.57 sq.m.,Room 3 - 10.18 sq.m.The attic, with an area of approximately 30 sq.m., can be converted according to the owner s individual needs.
Building Construction and Finishes:
Foundations: Strip footings with full moisture and thermal insulation.Exterior Walls: Ceramic hollow-block masonry, silicate, insulated with 0.33 lambda graphite polystyrene foam with a high thermal transmittance coefficient.Interior Partition Walls: Walls with enhanced sound insulation.Facade: Thin-coat silicone/silicate plaster with facade cladding inserts.Roof: Covered with roof tiles or metal roof tiles, with a complete gutter system.Interior Finishing Standard:
Plaster: Category III machine-applied gypsum plaster; in bathrooms, gypsum plaster roughened to improve adhesion for tile installation.Floors: Cement screeds, mechanically troweled, insulated with EPS 100 polystyrene or mineral wool.Window Frames: PVC windows with triple-pane glazing.Entrance doors: Burglar-resistant, reinforced, with a system threshold and peephole.Window sills: Exterior sills made of coated sheet metal; interior sills made of composite material.Attic: Insulated with PUR foam, finished with a drywall system.Interior Systems:
Heating: All-in-one heat pump. Underfloor heating throughout the unit; radiators with electric supplemental heating in the umbing: Water and sewer connections routed to fixture installation points (fixtures not included).Ventilation: Mechanical, distributed via a heat recovery system, ensuring constant air exchange.Electrical System: Main distribution panel inside the unit, outlets and switches (standard white fixtures), and a connection for an induction cooktop (400V power supply).Low-Voltage Systems: Intercom or video intercom system. Fiber-optic cable routed to a junction box inside the unit, TV/Internet mon Areas and Surroundings:
Entrance Hall: Finished with porcelain tiles or paving stones with a high abrasion resistance rating; LED lighting with motion sensors.Landscaping: Outdoor lighting, replacement tree plantings, designated waste disposal area.Parking Spaces: Above-ground spaces with eco-grids or paving stones.Scheduled for completion in May 2027.
Payment
Schedule: For the convenience of buyers, a transparent payment system linked to the progress of the project has been established:
25% of the price by April 2026,14% of the price by June 30, 2026,23% of the price by July 30, 2026,24% of the price by September 30, 2026,14% of the price by May 31, 2027.Developer: BEESYSTEM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.
Maxon Nieruchomości Sp. z o.o. is the developer s exclusive representative!

Podstawowe Rok budowy : 2026 Powierzchnia użytkowa : 69 mkw. Liczba kondygnacji : 2 Stan budynku : Stan deweloperski Materiał : Pustak ceramiczny
Pomieszczenia Liczba pokoi : 4 Salon : 20 mkw. Liczba łazienek : 2 Piwnica : Nie
Media Gaz : Nie Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : Pompa ciepła, Ciepła woda : Pompa ciepła, Kanalizacja : Miejska
Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Tak Monitoring : Nie Domofon : Nie Alarm : Nie
Miejsca parkingowe Usytuowanie garażu : Brak
Działka Kształt działki : Prostokąt Ogrodzenie : Panele ogrodzeniowe Droga dojazdowa : Utwardzona

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność